Woonmaatschappij Dijledal beheert en verhuurt een 3.500 tal woningen in Leuven en omstreken. Voor de grondige renovatie van een van hun wijken schakelden ze Morgenbouwers in voor duurzaamheidsadvies.
De sociale woningen in de Pioengang dateren uit de periode 1875–1878 en werden in 1984 al eens grondig gerenoveerd en uitgebreid. Na veertig jaar intensief gebruik is een nieuwe grootschalige vernieuwing nodig. Een architect werd aangesteld om de site met een langetermijnvisie en respect voor de erfgoedwaarden aan te pakken.
Om het ontwerp op het vlak van duurzaamheid en woonkwaliteit te versterken, werd Morgenbouwers ingeschakeld om het voorontwerp te evalueren en verfijnen. Dit advies baseerde zich op de principes van de duurzaamheidsmeter GRO en richtte zich niet alleen op energie-efficiëntie, maar ook op erfgoedbehoud, woonkwaliteit en kosteneffectiviteit. Door de erfgoedwaarde en de beperkte woningoppervlakte werden enkele afwijkingen toegestaan, maar Morgenbouwers ging toch kritisch aan de slag om de kwaliteit van het ontwerp verder te verbeteren.
De woningen worden volledig heringericht en grondig geïsoleerd. Omdat de bestaande structuur geen extra gewicht kan dragen, mag er tijdens de renovatie geen zware belasting worden toegevoegd. Op het binnenplein komt een BEO-veld (bodemenergie-opslag), waarmee de woningen via een geothermische warmtepomp verwarmd zullen worden.
Na het advies van Morgenbouwers werd de indeling van de gelijkvloerse verdieping deels herwerkt. Dit zorgde voor minder circulatieruimte en meer nuttige woonoppervlakte. Op het vlak van energie-efficiëntie werden enkele bewuste keuzes gemaakt om de robuustheid en duurzaamheid van het ontwerp te versterken. Zo werd afgeraden om de voorgevels aan de binnenzijde te isoleren, omdat de beperkte energiewinst niet opweegt tegen het risico op condensatie en schade aan de gevelsteen.
Daarnaast adviseerde Morgenbouwers om maatregelen tegen wateroverlast te voorzien, aangezien de woningen zich in een overstromingsgevoelig gebied bevinden. Ook de materiaalkeuze kreeg bijzondere aandacht: het gebruik van CO₂ als bindmiddel voor betonblokken, bastaardmortel, en gerecycleerde aluminium profielen die geanodiseerd worden, verkleint de milieu-impact en verhoogt de circulariteit.
Bij elk project streeft Morgenbouwers ernaar duurzame investeringen aan te bevelen die passen binnen het beschikbare budget. De voorgestelde aanpassingen verlagen niet alleen de milieukosten, maar leveren vaak ook financiële besparingen op.
De sociale huisvestingsmaatschappij Dijledal zal niet alleen de Pioengang renoveren, maar ook andere wijken zoals Burenberg en Pimberg vernieuwen, opnieuw in samenwerking met Morgenbouwers en de betrokken architecten.
