Onderzoek
Groepsaankoop
Investeren in appartementsgebouwen is doorgaans niet eenvoudig. De VME (Vereniging van Mede-Eigendom) moet immers op 1 lijn geraken om investeringswerken goed te keuren die broodnodig zijn om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen. Daarom subsidieert VEKA de opmaak van renovatiemasterplannen. Zo’n renovatiemasterplan wordt opgemaakt door een onafhankelijk studiebureau en geeft de VME een advies voor de verduurzaming van hun gebouw met een -al dan niet gefaseerd- stappenplan.
Zo’n adviesrapport is echter niet bindend, het blijft steeds de VME zelf die ermee instemt om effectief aan de slag te gaan of niet.
Dialoog is samen met DUBO-Limburg en Bureau Notermans een van de uitvoerende partijen om dergelijke renovatiemasterplannen op te maken. We maakten onlangs een renovatiemasterplan van een residentie in Mechelen voor een VME. De VME stond tot nu toe altijd weigerachtig tegenover investeringsvoorstellen en dus werden enkel de strikt noodzakelijke onderhoudswerken uitgevoerd. Het gebouw is hierdoor niet enkel in een duidelijk verouderde staat, maar kampt met allerhande problemen die niet meer worden aangepakt omwille van de hoge kostprijs. Elk investeringsvoorstel om de problemen aan te pakken werd steevast weggestemd op de Algemene Vergadering.
Het was voor ons dus, bovenop het technische aspect van dit verslag, een grote uitdaging om de juiste toon te vinden. We moesten er tijdens onze presentatie van het verslag dus in slagen de eigenaren te overtuigen dat ze dringend de problemen onder ogen moeten zien. Maar niet zonder dat we hen ook een haalbaar & realistische oplossing aanreiken.
Of we hierin geslaagd zijn? Na afloop van de algemene vergadering kregen we van de syndicus onderstaande feedback:
Mensen hebben geluisterd naar jullie en ik meen zelfs te mogen denken dat ze het een beetje beginnen te begrijpen.
Aanvankelijk vreesde ik dat de VME weeral tegen elke investering zou stemmen, maar na jullie voorstelling hoopte ik dat het toch wel richting 60% voorstanders zou gaan. Jullie plan werd uiteindelijk met 85,65% goedgekeurd! Ik had dit resultaat niet durven dromen.
Naar aanleiding van het traject werd er een werkgroep opgericht. Hierin zitten 8 leden van de VME. Hopelijk is dit het begin van een nieuwe dynamiek die zal leiden tot een grondige renovatie en opwaardering van het gebouw.