Vragen over isoleren - Heb ik een vergunning nodig om mijn buitenmuren en/of dak aan de buitenzijde te isoleren?

De Vlaamse overheid stelt dat een omgevingsvergunning vereist is voor ingrepen die een ruimtelijke impact hebben op de omgeving. Een aantal kleinere ingrepen zijn in bepaalde situaties vrijgesteld van vergunning. Voor een aantal andere ingrepen kan de vergunningsplicht vervangen zijn door een meldingsplicht. Op deze webpagina vind je meer informatie over welke renovatiewerken vrijgesteld zijn en welke meldingsplichtig.

Eind augustus 2024 is er een uitbreiding van de vrijstellingen voor vergunningen in werking getreden. Sindsdien is het isoleren van zijgevels, achtergevels en daken langs de buitenzijde vrijgesteld van omgevingsvergunning. Dit wel op voorwaarde dat de volume-uitbreiding niet meer dan 26 cm bedraagt én rekening houdend met het rooilijndecreet (voor het aanbrengen van buitenisolatie mag je de rooilijn met maximum 14 cm overschrijden). Tot slot mag het ook niet gaan om een erfgoedwoning of een woning in een beschermde stads- of dorpskern. Meer hierover op de website van Onroerend Erfgoed.

Deze vrijstelling geldt echter niet altijd voor de isolatie van een voorgevel langs de buitenzijde. Enkel een voorgevel die niet wijzigt qua materialisatie (materiaalgebruik en kleur) en gevelindeling zal met zekerheid onder de vrijstelling vallen. In alle andere gevallen geldt er tot op heden nog steeds een vergunningsplicht.

Naast de vergunningsregels die voor gans Vlaanderen gelden kunnen er echter ook gemeentelijke verordeningen, BPA’s (bijzondere plannen van aanleg) of RUP’s (ruimtelijke uitvoeringsplannen) van toepassing zijn, die strenger kunnen zijn dan de Vlaamse regelgeving. Wil je werken uitvoeren die het uitzicht en/of het volume van je woning wijzigen, informeer dan altijd eerst bij de dienst Omgeving van de gemeente. Zij hebben immers zicht op alle stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn op jouw perceel. Zo kom je niet alleen te weten wat wel en niet toegelaten is, maar ook of de werken vergunnings- dan wel meldingsplichtig zijn en of de medewerking van een architect al dan niet vereist is.