Duurzaam Bouwen & Bewust Wonen

de Koevoet » Archief

terug naar overzicht

Een inspirerend voorbeeld

Jong koppel renoveert rijwoning te Gent op een ecologisch doordachte manier. Resultaat: € 125 verwarming per jaar.

De woning voor de renovatie

Toen we een huis zochten, waren de criteria: een huis met een tuin, dichtbij het St.-Pietersstation, op het zuiden georinteerd, en betaalbaar. Na 6 maanden zoeken vonden we een dergelijk huis. Het was een rijwoning uit 1953 met een bewoonbare, verwarmde oppervlakte van ca. 110 m (3 verdiepingen waarvan de zolderverdieping nooit gebruikt en in slechte staat). Op de eerste verdieping lag eiken parket. Het huis was al een paar jaar niet meer bewoond. Eerst waren we van plan enkel wat oppervlakkige ingrepen te doen, om de echte renovatie na bijvoorbeeld 5 jaar te doen. Een bevriende architect hielp ons gelukkig van dit idee af. De bestaande, typisch Vlaamse achterbouw met daarin een gammele keuken, een toilet en aan de tuinkant de stookruimte en een kleine bergruimte was in elk geval klaar voor de sloop (lekkend dak). De vloeren op het gelijkvloers waren wat ingezakt omdat de chape op volle grond in plaats van op een betonplaat was gelaagd. De hoofdleidingen van de centrale verwarming waren uitzonderlijk dik (6 cm. doorsnede), en liepen kriskras door de living en de slaapkamers. Kortom: we besloten meteen alle nodige renovatiewerken te (laten) doen terwijl we nog in een huurhuis woonden.

De zoektocht naar een goede architect was niet eenvoudig. Ons uitgangspunt was immers een gezellig huis waarvan de renovatie betaalbaar was maar met tegelijk de voorwaarde dat energieverbruik, waterverbruik en grondstoffenverbruik zouden zijn van een gemiddelde woning met 3 mensen. Uiteindelijk kwamen we terecht bij een architectenbureau zonder ecologische projecten, maar met een sterke technische bagage en een gedrevenheid voor goede, betaalbare architectuur.

De renovatie

Een eerste ingreep was de afbraak van de achterbouw en van de centrale verwarming in huis. Ook twee omvangrijke schoorstenen die veel nuttige plaats wegnamen in de woonkamer en in de slaapkamers werden verwijderd. Van de vloeren braken we alleen uit wat nodig was, namelijk die in de leefruimte en in de badkamer.

In plaats van een halve achterbouw werd het huis achteraan op het gelijkvloers over de hele breedte ingebouwd, zodat beneden n grote leefruimte (keuken, eethoek en zithoek) ontstond van ca. 80 m (uitbreiding met ca. 15 m). De nieuwe achterbouw werd als houtskelet gebouwd, en gesoleerd met 15 cm minerale wol in de buitengevels en 20 cm in het plat dak. De lichtkoepels in dit plat dak zijn driedubbel, waardoor ze niet alleen thermisch driemaal beter isoleren dan vele standaardkoepels, maar ook akoestisch een betere isolatie geven.

De betonplaat die voor de stabiliteit moest zorgen liet ons toe meteen ook alle leidingen (leidingwater, regenwater, afvoer, gas en elektriciteit) te vervangen en/of weggestopt in de vloer te plaatsen. Op de betonplaat en de leidingen kwam 10 cm isolatie, chape en een eiken parket.

Aan de voorgevel (zuidkant) werden enkel de ramen vervangen. Zoals voor de nieuwe tuindeur op het gelijkvloers kozen we hier voor kastanje ramen met goed isolerend glas (k = 1,3 W/m.K) en voorzien van regelbare ventilatieroosters voor verse luchttoevoer. Op de bestaande achtergevel (noordkant) boven het plat dak van het gelijkvloers werd een lattenwerk getimmerd waartussen we 15 cm konden isoleren. Deze isolatie werd afgewerkt met een dampdoorlatende folie, en Franse eiken beplanking.

De pannen werden van het dak gehaald, en er werd een onderdak plus 3 dakvensters (met goed isolerend glas, u had het ondertussen al geraden) geplaatst. Het keperdak werd gesoleerd met 20 cm minerale wol. Op de zoldermuren werd aan de binnenkant een stijlwerk getimmerd zodat we eveneens 15 cm konden isoleren. Op de isolatie werd zo perfect mogelijk een lucht- en vocht-ondoorlaatbaar dampscherm geplaatst. Aan overlappingen en randen gebruikten we hiervoor sterke kleefband en silicone. De vieze, stoffige zoldervloer werd geschrobd en opgeschuurd, en een prachtige grenen vloer kwam tevoorschijn.

De verwarming van het gelijkvloers gebeurt met het schitterende gesloten gas-gevelkacheltje van 1,55 kW dat we leerden kennen via een bevriend verwarmingsexpert. Omdat ik mijn eigen warmteverliesberekeningen niet kon geloven staat er nog een tweede toestel, dat echter nog nooit heeft moeten werken (ook niet als het buiten 15 C was). Op de badkamer staat een identiek toestel, terwijl er op de zolder een krachtiger toestel van hetzelfde type staat (3,5 kW) om zeer snel te kunnen opwarmen. Warm water wordt gemaakt met een zeer goede elektronisch ontstoken gasgeiser zonder permanente waakvlam.

Ook het elektriciteitsverbruik en het waterverbruik zijn 3 tot 4 maal lager dan in een gemiddelde woning met 3 personen.

De kosten

De bestaande centrale verwarming was, op de radiatoren na (en die waren lomp en lelijk), onbruikbaar. Een nieuwe centrale verwarming met leidingen ingeslepen in de muren in plaats van op de muren had 250.000 BEF gekost. In plaats daarvan hebben we (ten opzichte van een identieke renovatie in standaarduitvoering) 55.000 BEF extra uitgegeven aan isolatiemateriaal, 30.000 BEF aan beter isolerend glas en koepels, 45.000 BEF aan ruwbouw en afwerkingsmateriaal (stijlwerk achtergevel en muren van de zolder, gevelbekleding achterzijde). De 4 individuele gevelkachels kostten genstalleerd ca. 120.000 BEF. Dit betekent een netto-uitgave van 0 (NUL) BEF ten opzichte van een identieke renovatie in standaarduitvoering (slechte isolatie, dure centrale verwarmingsinstallatie).

De resultaten

De oude bewoonster had de gewoonte haar water- en energieverbruik maandelijks te registreren, zodat we een goed beeld hebben van het verbruik vr de renovatie, toen het huis nog werd verwarmd met een oude centrale verwarming. Het aardgasverbruik dat wij optekenden in de periode van 1 februari 99 tot 1 februari 2000 bedraagt 639 m (6.390 kWh). Het gasverbruik voor warm water en koken bedraagt gemiddeld 17 m per maand. Op basis hiervan kunnen we het jaarlijks verbruik voor de verwarming van de woning extrapoleren tot ca. 435 m (4350 kWh) of 5000 BEF per jaar. Ter vergelijking: vóór de renovatie was het huis ca. 10% kleiner en slechts bewoond door één persoon maar het verbruik 4 x hoger (2000 m² per jaar).

Ons huis is nog niet af. De voordeur wacht nog op renovatie, gloeilampen moeten her en der vervangen worden door spaarlampen, de regenwaterpomp moet nog aangesloten worden ...

Wim De Groote

 

terug naar overzicht


© 2000-2014, Dialoog vzw : Duurzaam Bouwen & Bewust Wonen - Disclaimer
Remylaan 13, 3018 Wijgmaal-Leuven -