de Koevoet » Archief

terug naar overzicht

BouwTeamer heeft prijs

Danny Neufkens bouwt een compacte K 35 woning in Hever-Boortmeerbeek. Inspiratie deed hij onder andere op bij de BouwTeams. In het kader van de campagne ‘Duurzame levensstijlen’ in samenwerking met de provincie Vlaams-Brabant ontvangt hij de aanmoedigingsprijs van 620 € voor beste realisatie in de categorie nieuwbouw. Een interview.

Wat is voor jou Duurzaam Bouwen?

Ik ben al geruime tijd met ecologische principes bezig. Het natuurlijke zo natuurlijk mogelijk houden, dat pas ik ook toe in mijn voeding, in mijn keuze voor openbaar vervoer en in mijn globale levensstijl. Waar ik nu woon, voelt het niet goed aan. Ik heb hier te weinig licht.

Het was mijn doelstelling om een compacte woning te realiseren. Veel licht, een gezonde woning en een hoog thermisch comfort. Ik heb snel last van koude handen en voeten. Warmtestraling was dan ook mijn topprioriteit. Qua materialen wilde ik bij bakstenen blijven. Verder had ik daar niet zo een echt eigen idee over. Ik wachtte de voorstellen van de architect af, zodat de ideeën ook bij mij konden rijpen. Zo stelde de architect oregon voor als timmerhout. Voor de ramen vond ik de kleur van oregon te licht. Ik heb een aantal realisaties bezocht en bij geen van de drie bezochte woningen waren de mensen hierover tevreden. Vooral de bescherming van het hout bleek moeilijk. Men had nog niet het produkt gevonden dat het hout goed kan beschermen. Voor mij komt kwaliteit voorop, ook dat is een duurzaamheidsprincipe. Als hout voor de ramen heb ik gelameleerde tamme kastanje gekozen en daar ben ik zeer tevreden over.

In de BouwTeamcursus wordt vooral het aspect isolatie benadrukt. Heb je daar veel aandacht aan besteed?

Ja, daar heb ik echt punten uit de cursus kunnen overnemen. Bijvoorbeeld de scheidingsmuur tussen de keuken en de garage isoleren. Zeg maar: de koude ruimtes van de warme ruimtes scheiden. Het principe van compartimenteren en zoneren. Ik heb dat voorgesteld aan de architect en die heeft het direct overgenomen. Dat is ook gebeurd op de plaats van de tuinberging. We waren stedenbouwkundig verplicht om binnen onze bouwzone te blijven en zo heeft de architect de tuinberging op de noordzijde tegen de woning ingeplant, zodat ze functioneert als buffer. Een mooie oplossing. De basisprincipes van oriëntatie, zonering en buffering waren voor mij zeer belangrijke uitgangspunten.

Ik heb gekozen voor glas met een U-waarde van 1,1 , dat vond ik de evidentie zelf. Op het gelijkvloers werd geopteerd voor akoestische beglazing en gelaagd glas, wat inbraakveilig is. Hierdoor kon de kost van rolluiken uitgespaard worden, wat financieel toch een zware investering is.

In de buitenmuur is de spouw volledig opgevuld met rotswol, op voorstel van mijn architect. Zelf had ik liever toch nog een luchtspouw gehad, maar soms moet je een kiezen.

Tegen het plafond van de kruipruimte werd geopteerd voor een isolatie van 8 cm rotswol. Het aspect van koudebruggen werd spontaan opgevolgd door de architect, daar heb ik niet moeten achter vragen. De zoldervloer is stevig geïsoleerd met Homatherm, het dak voorlopig nog niet.

Hoe heb je de architect geselecteerd?

Ik heb hem gekozen op basis van wat ik in brochures vond. Het is een kwestie van smaak en vormgeving. Mijn architect hecht hier ook veel belang aan. Het architectorale is zeer belangrijk voor hem en de rest moet zich daar dan aan aanpassen. Moest ik opnieuw beginnen, dan zou ik wel een ander uitgangspunt kiezen en eerder van binnenuit vertrekken: hoe ga ik leven, hoe wil ik mijn keuken hebben, enz… en daar de omtrek en ruwbouw op afstemmen. Inzake maten heb ik achteraf vastgesteld dat ik toch wel wat krap zit, bijvoorbeeld met de keuken. Anderzijds ben ik alleenstaand en heb een zoon die in het weekend naar huis komt. Naar de toekomst toe beschouw ik het ook niet als een gezinswoning, vandaar ook de compactheid.

De architect heeft wel veel geduld gehad met mij. Het heeft lang geduurd voor we tot iets zijn gekomen. Hij liet me eerst vrij, nam de dingen over die hij kon gebruiken en kwam toen pas met zijn voorstellen. Het is een groeiproces geweest: ik dacht nogal sterk rechtlijnig, met weinig souplesse. De architect heeft wat boogvormen ingebracht, waar ik mee instemde zodra ik het resultaat zag.

Hoe werd de verwarming ingevuld?

Het wordt een combinatie van een gasketel met zonne-energie. De zonne-energie dient voor sanitair warm water en ook deels voor de verwarming. Dit laatste gebeurt door middel van warmtepanelen die op de muur geplaatst worden. Het gaat om fermacel-platen waarin de leidingen zitten, achter de platen zit de isolatie. Het voordeel hiervan is dat de warmte op een meer directe manier afgegeven wordt. Bij de klassieke uitvoering moet eerst de muur opgewarmd worden. Op de verdieping werk ik met radiatoren, die op hetzelfde systeem met de zonneboiler zitten. In totaal heb ik 2 zonnepanelen op het dak die ongeveer 3 m² innemen. De ketel zorgt voor bij- of naverwarming.

Met de zware investering in isolatie zou je verwachten dat je verwarming een stuk kleiner gedimensioneerd kan worden, terwijl dit in mijn geval niet tot uiting komt. Misschien zijn er wel alternatieven, maar dan moet je bij de juiste mensen terecht kunnen. Oorspronkelijk opteerde ik voor een warmtepomp, omdat je dan onafhankelijk bent, tot ik de prijzen zag ....

Ik heb wel gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem: zowel aan- als afvoer, met warmterecuperatie. De architect stelde eerst roosters in de ramen voor, maar daar was ik tegen. Ze vormen koudebruggen en brengen lawaai binnen. Het systeem moet wel nog geplaatst worden. Ik heb zelf bij het ontwerp aangegeven waar ik de af- en aanvoer wou hebben en ben zeer benieuwd naar het resultaat.

Wat is de globale prijs per m²?

In totaal zal het project zo’n 250 000 € kosten, waarvan het grootste deel naar het materiaalgebruik gaat. De gevelsteen was één van de duurste posten. Die hadden een kostprijs van 10.000 Euro voor 180 m². Dat komt neer op 62 €/m², wat toch vrij duur is. En dit voor 200 m² bewoonbare oppervlakte. De prijs per m2 zal in de buurt liggen van 995 € (40.000 BF). Het dak is duurder dan klassiek en ook de gevelbekleding omdat ze gedeeltelijk in cederhout is. Klassiek bouwen had ook 30.000 BF per m² gekost, maar dan met meer verbruik, minder vormgeving en minder comfort.

Wat is je evaluatie tot nog toe?

Algemeen ben ik zeer tevreden, vooral omdat je werkt met aannemers die je vooraf niet kent. De sterke punten van de woning zijn de compactheid, de licht- en zoninval en het ruimtegevoel. Het speciale karakter dat dit soort woning heeft is ook voor mij een nieuw gegeven. De buffering en de oriëntatie zijn ook zeer positief aan dit huis. Het planmatig aspect is minder positief. Ik had te weinig besef van maten; soms vind ik dingen nu echt klein.

Met betrekking tot de materiaalkeuze is de kostprijs toch teleurstellend. Zo had een geventileerde spouw een goedkopere steen kunnen toelaten.
Het ontwerp heeft toch wel veel tijd in beslag genomen. Het moest allemaal goed kunnen bezinken. Ook opmerkelijk was dat de offertes maar traag binnen kwamen. De aannemer dacht eerst in november te starten, maar de studie voor de funderingen sleepte nogal lang aan. Eindelijk zijn we in februari dit jaar gestart. Hopelijk kunnen we er volgend jaar in de paasvakantie in trekken.

In een notendop

• K-waarde van de woning (isolatiepeil): 36
• Compacte bouwstijl en gunstige ruimte-indeling.
• Isolatie: 15 cm in de spouwmuur, 8 cm onder de vloer, 22 cm (Homatherm) op de zoldervloer.
• Oplossing voor de koudebrug ter hoogte van de aansluiting kelder- en opgaand metselwerk met cellenbeton.
• Beperkte glasoppervlakte, verbeterd dubbel glas (U = 1,1).
• Geïsoleerde buitendeur.
• Balansventilatie met warmterecuperatie.
• Condenserende gaswandketel (vermogen slechts 15 kW) en wandverwarming beneden.
• Zonneboiler.
• Maximaal gebruik van bio-ecologische materialen met lage energie-inhoud.
• Toilet op regenwater.
• Architect: Etienne Hoeckx
• Bouwplaats: Hever-Boortmeerbeek

Dominic Van Clé

 

terug naar overzicht